根据美国房地产国际买家数据报告，中国买家连续四年，蝉联外国买家在美购置房产交易额第一名，从之前一年的亿美元跃升至亿美元，增长了近16.1％，从购买房屋数量上来说，中国买家也是稳居第一，达到40,处房产，同比增长近39％。据莱坊国际（knightfrank）的统计，年中国开发商和投资者花了24亿澳元在澳大利亚投资住宅用地，占总交易额的38%。据《noticiaaominuto》报道，自年10月至年12月，葡萄牙移民黄金签证的房产投资23亿欧元，葡萄牙移民局累计颁发黄金签证4,份，中国投资者牢牢占据着榜首位置，累计获得3,份黄金签证，占比70%。以上这些新闻报道，共同指向了海外置业这个词，既然国人如此感兴趣，今天就来聊聊这个话题。
1.根据不同的目的与诉求，我该考虑哪些国家来置业呢？
如果希望房产+绿卡一举二得，可以通过购房而移民，这些国家主要分布在：欧洲（葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯）与中美洲（圣基茨与尼维斯、安提瓜与巴布达、多米尼克）。别看这些国家不大，但购房移民项目的优势很强，将在第2点中详述。
如果购房是为了出国留学的孩子，那么主要的留学目的地国家分布在：美国、加拿大、澳大利亚、英国，这4个国家占了出国留学人数的80%。如今，留学的趋势越来越低龄化，而学历趋势又越来越高，毕业后希望在当地找工作的也越来越多，所以学生在国外的时间很长，不论校外租房还是校内宿舍的花费是相当高的。如果家长还要去国外陪读，租房费用更是高企不下。既然“留学是刚需”，那么为了留学而买房也自然成了刚需，国外学区房价格直线上升的现象也就不难理解了。
如果购房的主要诉求在于追求投资收益，这就需要个案分析了，除了以上国家外，亚洲的日本、新加坡、香港等对中国买家的吸引力也是不容小觑。以中国香港为例，房地产是一个投资回报很高的产品，再加上之前允许购买万港币以上的房产即可移民，香港的商品房一直处于供不应求的状态，所以近三年内特区政府二次调高印花税，年11月起针对非香港居民购房需要交纳房价30%的印花税！Word天，香港房价本来就高，还要额外拿出30%作为税收，这样的辣招背后也许正反映了投资香港房产带来的超高回报。
2.同样是购房移民的国家，我该如何选择呢？
首先来看葡萄牙、西班牙、希腊这3个欧洲国家，它们都是申根国，意味着移民任何一个国家后凭居留卡即可在欧洲26个申根国免签自由通行，子女教育也可按照当地人标准予以减免学费，无移民监不影响在国内的生意与生活。葡萄牙、西班牙、希腊要求的购房金额分别为50万欧元、50万欧元、25万欧元，而且所购房屋为精装修，所购土地永久产权世代相传，想想就开心！这几个国家适合于：对欧洲留学教育感兴趣的、愿意分享欧洲“一带一路”政策红利的、经常去欧洲旅游与向往当地生活的人士。
再来看看欧洲的塞浦路斯，有2种移民方式，第一种是购买30万欧元的房产即可获得永久居住权（俗称“绿卡”），第二种是购买万欧元的房产即可获得塞浦路斯护照（3年后可出售，只需保持1套价值50万欧元的房产），享受欧盟公民待遇，比如：免签全球个国家，自由定居欧洲32个国家学习、工作、生活，享受欧盟教育、医疗、养老等福利待遇。值得一提的是，持塞护照可以在英国自由定居，5年后自动成为英国永久居民，再等1年可入籍英国而成为英国公民。第一种方式适合于不急着去欧洲定居的人士，因为塞目前正在申请加入申根国，预计1-2年后正式加入。仅花了30万欧元就能通行26个申根国，想想就划算。第二种方式适合于：希望快速改变身份的、计划在海外上市的、曲线移民英国的（要知道英国投资移民需要万英镑，而塞护照实际只用购买50万欧元的房产）以及各种原因对欧洲感兴趣的。
最后再来了解一下中美洲小国圣基茨、安提瓜、多米尼克，别看它们小得可怜，但却是英联邦国家，在国际上的地位很高，它们的护照在全球可以免签多个国家。通过购房就可以一步到位拿到这些国家的护照，圣基茨、安提瓜、多米尼克分别要求的购房金额是40万美元、40万美元、20万美元。而且，它们是美国、加拿大的后花园，旅游业特别发达，购房项目一般为世界知名连锁酒店（如：希尔顿、华美达等），购买酒店单元后可以委托经营方出租而获取收益，5年后可以全部卖掉不影响护照身份。优势主要体现在：自由旅行全世界想走就走、希望快速改变身份、计划在海外上市、应对CRS合法规避全球征税、子女以外籍身份就读国内名校享受低分待遇等。
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